Door Anoniem: Het is niet enkel een inbreuk op privacy, het gaat veel verder dan dat alleen.
Als je buurman in hetzelfde rijtjeshuis er een zooitje van maakt dan krijgt deze woning waarschijnlijk een veel lagere WOZ-waarde toebedeeld dan de buurman die er een paleisje van heeft gemaakt.
Hoe krom is het dat je extra afgerekend wordt op hoe je huis er aan de binnenkant uitziet.
Je bedoelt dat een uitgewoond pand ook voor dezelfde prijs verkocht wordt als ééntje met een gloednieuwe keuken en een superdeluxe badkamer ?
Laten we niet al te hypocriet doen - toestand aan de binnenkant bepaalt óók een stuk van de prijs.
Als verkoper gebruik je dat om de prijs omhoog te praten, en als koper (ja, die keuken is wel afgeleefd, en de badkamer moet er helemaal uit want dat ziet er gewoon niet meer uit , en alle kozijnen moeten vervangen worden) gebruik je het om de prijs omlaag te praten .
Dat kun je niet leuk vinden - maar de toestand aan de binnenkant is een stuk(je) van de (W)waarde van de onroerende zaak (OZ).
Als het gaat om het verkrijgen van (extra/verhoogde) hypotheek met aftrek (in plaats van een persoonlijke lening) dan weet iedere huiseigenaar precies wel dat keuken, badkamer , kunststof kozijnen, driedubbel glas en dat soort "woningverbeteringen" de waarde van het onroerend goed verhogen .
- als ze dat niet doen, kun je er geen goedkope hypothecaire lening voor krijgen.
Iemand die dus geld uitgeeft om er netjes bij te zitten en daarmee de economie spekt mag vervolgens meer geld uitgeven vanwege een hogere WOZ waarde.
Zie boven.
Zelf meegemaakt dat de naastgelegen woning een fors lagere WOZ waarde had vanwege achterstallig onderhoud wat zeer vreemd in dit geval omdat het een appartementencomplex betreft en de staat van het onderhoud overal hetzelfde is.
Als je kijkt naar verkoop zul je dan inderdaad ook wat verschil zien afhankelijk van de staat van onderhoud aan de binnenkant. Die valt niet onder de VVE - en is dus niet overal hetzelfde.
Wel is "fors lager" opmerkelijk als het gaat om appartementen van dezelfde grootte in hetzelfde complex.
Hoe kan het zijn dat de waarde van je woning mede bepaald wordt aan de hand van hoeveel geld je in woning je investeert voor onderhoud en een net interieur?
Of je hebt weinig ervaring, of je bent wat hypocriet - want jij en je makelaar zullen het argument "binnen goed onderhouden" echt wel gebruiken als je gaat verkopen.
Ik meen toch in Nederland te wonen en niet een of ander communistisch land.
Zeker weer verzonnen door een ambtenaar?
Het enige is - zeker met de krappe markt - het maakt geen enorm verschil in de prijs . locatie en grootte bepalen de hoofdmoot van de prijs . Natuurlijk is er verschil tussen uitgewoond en paleisje , maar voor de rest is m.i. de taxitie schattings marge groter dan het verschil.